Denkmalschutz
Denkmalschutz und Umbau – Vertragen sich die beiden?
“Eine schützenswerte Immobilie von historischem, künstlerischem oder kulturellem Wert” – das ist die Definition von denkmalgeschützten Bauwerken. Aber kann man an solchen Häusern trotzdem Umbauarbeiten vornehmen? Und wenn ja, unter welchen Bedingungen?
Besonders wir Österreicher:innen kennen den Wert einer denkmalgeschützten Immobilie. Nämlich nicht nur den monetären, sondern vor allem auch den historischen. Trotzdem: Um bestimmten Gebäuden einen wohnlichen – und vor allem moderneren – Touch zu verleihen, sind Umbauarbeiten manchmal notwendig. Wenn Sie Ihrer denkmalgeschützten Immobilie neues Leben einhauchen möchten, sollten Sie folgende Punkte beachten:
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1. Sie unterliegen der Bewilligungspflicht.
Was das konkret bedeutet? Sobald Sie eine Veränderung an der Bausubstanz des Gebäudes oder am künstlerischen Charakter vornehmen wollen, müssen Sie das vom Bundesdenkmalamt bewilligen lassen. Wer das nicht tut, macht sich strafbar.
2. Sie unterliegen der Erhaltungspflicht.
Andererseits ist es die Pflicht eines jeden Eigentümers und einer jeden Eigentümerin, die Immobilie unter Denkmalschutz vor dem Verfall zu schützen. Sie MÜSSEN also sogar an Ihrem Gebäude arbeiten, damit es möglichst lange erhalten bleibt. Allerdings müssen die Maßnahmen zumutbar sein und dürfen nicht zu teuer sein.
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3. Sie unterliegen der Anzeigepflicht.
Und es wird noch komplizierter. Wer sein denkmalgeschütztes Bauwerk vor dem Verfall schützen und Renovierungsmaßnahmen umsetzen möchte, muss auch das beim Bundesdenkmalamt anzeigen. Das BDA hat dann sechs Wochen Zeit, um die Maßnahmen zu bewilligen – oder eben nicht.
Wer also im stolzen Besitz einer denkmalgeschützten Immobilie ist, darf durchaus Umbauarbeiten daran vornehmen. Die Modernisierung wird sogar bis zu einem gewissen Grad gewünscht. Allerdings ist das eben das Stichwort – “bis zu einem gewissen Grad”. Es lohnt sich auf jeden Fall, sich vorab umfassend zu informieren. Nur um auf Nummer Sicher zu gehen.
Und das Endergebnis kann sich dann übrigens sehen lassen. So wie bei dem Rendite & Substanz Gebäude in der Köllnerhofgasse.